房产合同违约金怎么算？

网友：如何计算购买合同的违约金?

律师：购买合同对违约金的计算方法有约定的，从其约定。

购买合同中没有规定违约金或损失赔偿如下：

逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准，按照购房总额计算。

如果房屋逾期，应该按房屋延迟交付期相关主管部门或合格的房地产估价机构评估的相同类型房屋的租赁标准来确定。

依照合同法第一百一十四条的规定，当事人可以确定一方违反合同的，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。如果约定的违约赔偿金低于对另一方造成的损失，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请增加违约金;如果约定的违约金超过对另一方造成的损失，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当减少违约金。

在此特别提醒买受人的按揭支付方式，为了弥补损失，在仲裁或诉讼中，发现超过合同约定的利息损失应及时提出，以保障其合法权益。

律师提醒消费者的另外两个问题是：

当事人违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大;如果没有采取适当措施使损失扩大，则不应就扩大损失索赔。当事人为防止损失扩大而发生的合理费用，由违约方承担。

当事人双方约定违约金、定金的，对方违约时可以选择适用违约金或者定金条款。

在实践中，与开发商签订购房合同后，如果开发商违反购房合同，如逾期交货、过期证明、交付房屋质量等，应注意要求开发商承担违约责任。避免失去你的合法权益。

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