宅基地使用权可以转让给城镇居民吗?

宅基地使用权可以转让给城镇居民吗?

[情景案例)

　　熊某全家已在县城定居,但在农村还有一处宅基地。因资金周转需要,熊某想将该宅基地转让给拥有非农业户口的金某,两人谈好转让价款为 10 万元。

　　请问:熊某能将宅基地转让给金某吗?

[律师解答]

　　根据我国《民法典》以及土地管理的相关规定,农村宅基地属于农村集体所有,仅该集体的村民享有相应的使用权,而没有所有权,所以能享有宅基地使用权的人首先应符合宅基地的申请条件,条件之一是该集体经济组织的成员,否则不具备身份条件。

　　本案中,金某是具有非农业户口的市民,并非熊某所在村的村民,不具备享有宅基地的基本身份条件,故熊某即使私自转让给金某,该转让行为因违反法律的效力制性规定,被认定为无效。据我国法律规定,宅基地使用权的主体仅为集体经济”织的成员(本案中的村民),且宅基地的用途也仅限于在该土地上建造房屋,作为生箱资料使用。

[法条链接]

　　《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

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