房产过户公证需提供哪些资料?

网友：房产过户公证需提供哪些资料?

律师：一、房产过户公证需提供的资料有哪些

1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。

房产过户的情况，无论是买二手房需要过户，还是继承过户，亦或是离婚后财产分割房产需要过户的，这些情况都需要涉及到房产的过户。房产过户是买房最重要的一个步骤，在办理房产过户的时候，只要拿着以上相关的材料，按照流程进行办理，就可以顺利办理房产过户。

二、房产过户公证怎么办理

1、房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。

3、在签房产过户合同之前，最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!

4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就可以。

5、在付款方面：较好是通过银行付款(非现金交易)，并且不要一次性付清全部房款，因为在过户当天，只是交件(申请过户)，但并非就是交易核心同意过户，还要等上21个工作日后，房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80%的房款，当然还要要收据!

双方在办理时，应该按照双方的协商意愿签订房屋买卖合同。签订后，购买者应该按照买卖的费用缴纳，卖方应提供房屋过户公证材料，到当地的房屋管理部门办理房屋的过户。过户完成后，房屋的买卖符合法律的规定。

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