农村有地也不能建房翻修也不行?

网友：农村有地也不能建房翻修也不行?

律师：一、非法占地

首先就是害怕农民会超占宅基地面积，村里分给农民朋友的宅基地都是有一定的面积的，之前的时候，农民拿到了宅基地的使用权之后，往往会私自乱建，其中就包括了超占宅基地面积的情况。

《土地管理法》中规定，翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积，否则就是非法占地。

二、户口变动

同时，伴随着户口变动，有的变成城市户口或者已不属于该集体成员，不能在原有的宅基地上翻建房屋。

其实，宅基地本就是为农业户口的农民进行建房使用的，非农业户口没有权限。

三、安全隐患

并且，现在不少农村都建起了楼房，农村施工队伍，无论技术上还是土地承受能力计算方面，并不是很专业。

甚至有的地方出现三层等高层楼房，在农村高层施工技术以及经验不足，存在极大的安全隐患。

以前监管制度不够严格，这样的历史遗留问题十分严重，为了遏制这种现象，规范农村宅基地的使用，国家在今年出台了新的规定，农民朋友想要建造房屋，不管是新建还是翻建，都必须要先去申报，通过了审批之后才可以动工。

所以，尽管如今的农村申请宅基地建新房是越来越难了，但是对于那些合规合理的农民兄弟的申请，只要你提供的资料符合要求，还是可以成功的。

有需要翻建宅基地的农民朋友务必注意，在老宅基地上翻建房屋必须提前取得相关审批手续，并且千万不要超过用地标准!

如果私自翻建房屋，违反规定，除了要缴纳罚款之外，还会影响到房屋确权，如此一来岂不是吃大亏了!

在线律师为您在线解答 

       声明：该内容系握法网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。