房屋在哪些情况下不能转租?房屋转租要注意什么?

房屋在哪些情况下不能转租?房屋转租要注意什么?

　　在房屋租赁事件中，存在承租人转租房屋的现象，这就是我们经常说的二房东，通过利用转租以赚取一定的收益。那么，房屋在哪些情况下不能转租?房屋转租要注意什么?下面，由握法网小编为你讲解有关内容，欢迎阅读。

　　房屋在哪些情况下不能转租?

　　(1)承租人拖欠租金的;

　　(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　(3)预租的商品房;

　　(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　房屋转租要注意什么?

　　注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：

　　第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

　　以上是由握法网小编整理的关于房屋转租的法律知识，房屋转租要经过房东的同意再进行转租，这样的行为才是合法的，反之就不合法。原房东有权要求次承租人及时腾房，而因此给次承租人造成的损失，一般也是由二房东来承担赔偿责任的。

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