请问农村宅基地被占用、拆迁，怎么补偿？

网友：请问农村宅基地被占用、拆迁，怎么补偿？

律师：

1、房屋补偿费，因为农民对房屋享有所有权，补偿会总和房屋的新旧程度，确定补偿款。

2、装饰装潢补偿，这部分很容易明白，就不详述了。

3、周转补偿费，这是补偿由于房屋拆迁而需要临时租房，或者自己找住处不方便的支出的其他费用，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、搬家费、搬迁奖等。

4、院内土地补偿，院外小菜地补偿。

农村房屋占用或者宅基地与房屋是分开补偿的。主要原因是因为农村的宅基地是属于村集体所有，农民只享有免费的使用权，因此宅基地部分的补偿是给村集体的。而宅基地上的房屋补偿则归农民个人，如果农民的房屋被征收之后，由于没有宅基地了，因此可以请求村里重新分配一个宅基地。

而现在农村这种补偿有两种方案可供选择，货币补偿和置换补偿。

货币补偿很好理解，计算方法是：房屋占用补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋置换成新价。区位补偿价和置换成新价每平米多钱一般由政府来核定。但是在确定区位补偿价的时候，宅基地的面积要求不得超过宅基地应当建设的面积范围，对于超出的面积不计算在补偿面积里。而重置成新价区一般在每平米400-700元之间确定。

如果采用置换补偿，置换的房屋面积在100-150平米之内。

农村宅基地被占用、拆迁，怎么补偿现在你应该都清楚了吧?《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定了“同房同价、市场价补偿”等基本原则，所以，大家可以据此测算一下自家房产值多少钱，把这个价格作为将来争取补偿数额的参照基数，只要接近这个参数了，就说明补偿基本到位了。

补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线：4006161690

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