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        农村宅基地可以更名吗?

        发布时间:2022-04-14 14:57:13来源:廊坊律师(https://www.00086.net/0316)

        网友:农村宅基地可以更名吗?

        律师:一、农村宅基地夫妻可以更名吗?

        宅基地是可以更名的,农村宅基地房屋更名有哪些需要注意的?随着土地确权,以及“一户一宅”的政策实施,宅基地更名必须满足以下三个条件:

        1、更名双方年满18周岁 这一条很容易理解,根据我国法律规定,自然人18 周岁后为成年人,有完全行为能力。所以更名双方必须为成年人,可以对自己的决定和行为负责。

        2、更名双方必须为同一村集体的村民 这里需要具体解释一下,因为宅基地的所有权始终是归村集体的,村民的更名过户只是宅基地的使用权。也就是说宅基地是村集体无偿发放给本村村民居住使用的,一个村的宅基地有限,只能满足本村村民的居住,因此更名双方必须是同村村民。

        3、受让人名下无宅基地 也就是说更名后的宅基地使用人除了更名的宅基地,不可再有其他宅基地。这是遵循了“一户一宅”的政策,而这个政策其实也是对村委会权利的制约,防止一户多占导致其他村民无地建房。同样如果家里人多,可以通过分户的方式申请宅基地。

        二、申请宅基地的流程是什么?

        1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

        2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

        3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

        农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

        1、年龄未满十八周岁的;

        2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

        3、出卖或者出租村内住房的。

        农村的村民普遍缺乏法律意识,相当多的一部分村民都已然把宅基地视为私人财产了。但是,没有法律常识就应该积极去了解国家法律制度,私下随便转让宅基地的行为不仅无效,而且违法。


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        律师:握法【福建-厦门】
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